西堤征拆安置区选址曝光：万达附近和华馨花园！网传公房补偿价格是

       当前，西堤路西侧片区征拆，如火如荼。房屋征拆补偿标准，备受关注。

       近日，有消息称，目前《汕头市西堤路西侧片区环境品质提升项目房屋征拆补偿安置方案》初稿已编制完成，正在上报审批中。

       此次征收将提供两种补偿方式：货币补偿、异地安置，具体由私产被拆迁人选择。而被拆迁房产为单位厂区的，便只提供货币补偿。

图源：汕头日报

       01、西堤拆迁的安置房选址曝光  万达广场附近、华馨花园

       关于私产产权房的安置选址问题，此前，也有流传有光华片区、西港片区、万达农科所片区等诸多版本。

       昨天，@汕头橄榄台 报道，称此次产权调换安置区位于潮汕路周边，分为期房和现房两种，并将配备简易装修。

       选址一：华馨花园（现房）

       位于华新城潮阳路西侧的华馨花园，是汕头首个限价商品房。位置上属于中心城区较为偏远的地段，周边以工业区、村居用地为主。

       项目占地约63亩，建有8栋18-26层高层住宅，建面约70-100㎡二三房，一梯四户。

图源：汕头房天下

       有消息称，目前在售70-80㎡两房，6字头起。

图源：汕头橄榄台

       选址二：万达附近（期房）

       第二个选址在潮汕路万达广场附近，将征收农科所用地新建住宅小区，并配套完善生活设施。

农科所地块修改规划公示图，新增住宅用地

       （今年3月，《汕头市梅溪河沿岸片区改造控制性详细规划》修改事项征询意见公示，提到修改范围为《原控规》的金湖路—潮汕路东北角片区部分用地，总面积35.12公顷，新增住宅用地。）

       据报道，规划把原来的农科所用地，结合周边的用地进行整合。该地块区位条件不错，片区是成熟社区，将被规划为一个居住配套相对完整的居住小区，来满足整个异地安置区居民入住的需求。

       当前，私产产权房的补偿安置尚未知，但征拆区域内的“直管公房”，日前却有了新消息。

       （小科普：直管公房是指由国家各级房地产管理部门管理的国有房产，还包括计划经济时代国有和大集体企事业单位自建的福利房。）

       拆迁补偿原则：直管公房租户一律采用一次性货币补贴方式，解除租赁关系，不再安置。

       拆迁补偿标准：直管公房租户给予一次性货币补贴和搬迁时限奖，一次性货币补贴以租赁建筑面积，按5890元/㎡的30%给予奖励；搬迁时限奖以租赁建筑面积，按5890元/㎡的10%给予奖励，搬迁超过6月15日的，不予奖励。

       租赁建筑面积按公房租赁合同的面积认定。

       房妹提醒，该文件并无公章落款，仅供参考，具体以官方正式公布为准。

       关于西堤路西片项目征拆补偿安置方案，房妹将时刻追踪进展，欢迎关注。