万达将入驻东海岸？塔岗围建大学城吗？海滨路东延进展？这里有答复

        近日，华侨试验区在《民声热线》解答网友针对直管区（东海岸新城、珠港新城）所提出的问题。此次访谈透露了哪些重要信息？一起来看看。

图源：城视汕头

        问：明园广场旁的用地出让情况如何，目前是否有企业投资意向？

        答：明园科创金融城项目旁的用地，即隔河涌对称地块规划也将建设地标性建筑，近日有特大型央企和国内知名名营企业赴汕了解情况并领取相关规划资料，正进行投资意见研究。

        问：平安集团、招商蛇口集团在华侨试验区的投资合作意向情况以及平安金融中心的项目情况如何？

        答：与平安集团合作建设平安金融中心项目目前正在研究中；与招商蛇口集团目前正在洽谈中，投资方正在修改完善项目方案。

        问：关于新溪片区的泰国中华总商会合作洽谈中泰总部大厦项目进展情况以及广晟项目进展情况？

        答：新溪片区泰国中华总商会前期已开展对接洽谈，近期该商会未重新赴汕接洽，广晟公司则至今尚未与华侨试验区接洽有关项目合作事宜。

        问：目前华侨试验区总体还是以住宅为主，请问是否有规划新的产业项目进驻？

        答：根据现有控制性详细规划，华侨试验区珠港新城住宅比例占总用地面积12%，东海岸新城住宅比例仅占总用地约25%，认为华侨试验区以住宅为主是不准确的，华侨试验区规划发展的产业项目包括了跨境金融、商务会展、资源能源交易、文化创意、旅游休闲、教育培训、医疗服务、信息、海洋等共九大类。华侨试验区将继续做好重点招商引资项目对接洽谈，加快推进总部经济、会展、商务、5G智能应用等项目落地。

        目前，搜狗人工智能公司已在华侨试验区注册落户，正在积极推进前期对接的应用场景落地，让人工智能更好赋能华侨试验区经济高质量发展，提高居民生活品质，同时增加汕头地区的税收和就业。中国移动AI研究院项目也正在抓紧推进中，通过引进中国移动AI研究院落户，带动项目相关人才落户试验区。电商产业直播基地项目由试验区平台公司东海岸公司出资租赁10000㎡的办公场地，以“有条件免租金”的形式吸引有实力的相关电商中标企业入驻，帮助汕头企业拓宽网络销售渠道，现直播基地场地租赁服务已挂网招标。

        问：希望政府在轨道交通上能够超前规划，申请破例设计为地铁，规划中的1、2、3号线都是人口密度较大的一带（其中3号线还串联起起步区的华侨实验区），还有就是希望实验区能够引入更多的商业。

        答：根据国务院办公厅关于加强城市快速轨道交通建设管理的有关要求，我市暂未具备建设地铁的条件。目前，已提前规划了五条轻轨线路，其中三号线进入东海岸新城，待条件成熟将启动建设。

        另，华侨试验区东海岸新城新津片区已启动的商业综合体为华润海湾中心，预计明年能竣工投入使用。近期，万达公司多次赴汕商榷在东海岸新城建设大型商业综合体项目有关事宜。  

        问：海滨路东延现在是什么进展，还能赶在亚青会前完工吗？

        答：海滨路东延项目由市住建局属下市代建中心负责组织实施。已完成立项及勘察初步设计招标工作，该项目龙湖沟至黄山路段因国际集装箱码头搬迁和控制性详细规划修编尚未完成，拟先行启动该项目黄山路至泰星路段EPC招标，争取尽快启动建设，亚青会前竣工通车。

        问：新津片区的商业用地什么时候今年是否有计划出让，是否有意向落地的项目？

        答：新津片区商业用地是否出让取决于社会投资意向，近期万达公司等大企业多次赴汕商榷选址建设万达广场商业综合体有关事宜，我们将争取尽快促成项目落地。

        问：华侨试验区的产业落地情况如何？

        答：华侨试验区已落地的产业项目13个，包括珠港新城总部经济园区在内的航天大厦、天澜国际大厦、太安堂、金东海、潮商金融中心、联泰总部、龙光世纪中心等7个总部项目，还有东海岸新城泰盛科创园和明园科创金融城等2个金融科创总部。

        目前，航天大厦已竣工投入使用；天澜国际大厦入驻企业20多家，已使用办公面积约95%，基本完成项目招商工作；太安堂也积极开展招商洽谈；泰盛科创园同步进行招商工作，目前已与16家企业签订意向协议，前海人寿和前海私人财富公司已签订入驻协议。此外，科创园6—10楼计划打造网络直播产业基地，目前已经进入招标阶段。其他项目正在抓紧建设中。

图源：城视汕头

        网友@城视集团 提问：

        问：关于明园广场项目以及绿地中心的进展情况，2个超高层项目能够如期完工吗？另外，华侨试验区范围内的商务用地是否可以相应调整到300米或者以上？锦峰的双子塔380米金融中心项目，目前项目进度如何？管委会是否有意扶持锦峰华侨城金融中心项目的建设？

        答：明园广场正抓紧建设，2个超高层因使用需求问题，尚需进一步调整设计方案，争取尽快完工投入使用。因受外砂机场航线影响，华侨试验区范围内商务用地无法调整到300米或以上高度。锦峰双子塔金融中心目前仍为概念方案阶段，对于能带动汕头经济社会发展的好项目，华侨试验区都会给予大力支持与扶持。

图源：城视汕头

        问：今年管委会辖区内商业用地是否有拍地计划？具体招商情况如何？ 

        问：管委会对于辖区内天际线和建筑外观风貌能否先行先试予以审查？ 

        答：华侨试验区下来将会结合城市设计成果对直管区内天际线和建筑外观风貌进行审查。

        问：管委会是否有计划在新津片区增设桥隧减少平交超前规划？ 

        答：根据目前新津片区的交通流量状况，还未达到建设桥隧立体交通的条件与要求。

        问：管委会对于大型文体项目有无何进展？ 

        答：直管区内规划预留了文体项目用地，目前已在塔岗围片区启动汕头大学东校区暨亚青会场馆建设，总投资超过60亿元，计划于2021年6月底前建成。其中，项目一期为场馆区，即运动场、体育馆、会议中心，建成后首先将用于亚青会开（闭）幕式和田径项目的举办，赛后将与运动员村一并移交汕头大学使用，满足2万名学生就读。

        问：是否有机会在新津住宅片区和珠港新城之间建设衔接的造价较低的有轨电车，打破新津片区到市区建成区的地理障碍，打通试验区的交通障碍？

        答：新津片区与珠港新城紧密相连，现状有中山东路、泰星路相连通满足交通需要，下一步还将建设海滨路东延，增加连接通道。

        问：东海岸新城塔岗围片区是属于哪个区管辖的呀，土地的权属归哪个部门？是华侨试验区还是澄海区还是龙湖区啊？

        答：东海岸新城塔岗围片区行政范围属于澄海区，土地权属为国有，由华侨试验区负责办理土地管理等各项手续。

        问：华侨实验区会不会（或者有没有规划）在塔岗围附近一带建设大学城？

        答：汕头大学东校区已选址于塔岗围片区翠峰路东北侧，占地1551亩，并于2019年7月底启动建设，建成后将能满足2万名在校生就学需要。目前尚未有规划建设其它高等学校的计划。

        问：华侨试验区管委会有没有大剧院、会展中心这类项目建设，如果有，什么时候启动？

        答：华侨试验区直管区范围规划预留了诸如大剧院、会展中心等用地，毕竟投资该类建设项目资金量巨大，后续运营成本也很高，投资商必须经过充分的成本测算、运营预测，以及相关商务谈判后才能做出决策。目前正与有关大企业在洽谈中，拟在新溪片区选址建设包括会展和会议等功能配套。

        问：目前华侨试验区管委会主要是建设房地产项目，有没有可能建设金融或科创项目？

        答：华侨试验区东海岸新城新津片区规划定位为高端住宅区，大部分住宅用地属上世纪90年代围海造地已确定的商住用地，片区海堤闭合形成合围后，加快了地块的开发建设，房地产项目的先行启动实质上也加强了新围填海区域的人气聚集，有利于促进后续的产业引进。2016年我市成功引进了明园科创金融城项目、泰盛科创园项目等十多个大型产业项目。其中，泰盛科创园项目规划用地251亩，总投资约65亿元，重点打造国际性新型科技园。明园国际科创金融城项目规划用地115亩，总投资约56亿元，重点打造粤东“金融＋科创”双中心。雅士利总部大厦已建成投入使用，引进了20多家企业入驻，其它总部项目也在加紧建设中。