汕头既有住宅加装电梯推进！最新规划指引来了，业主们你们怎么看？

       既有住宅增设电梯，是早期建设的住宅小区居民改善居住条件的一个途径，近年来一直是社会关注热点。

       ● 早在2014年10月，汕头市政府就出台了《汕头经济特区既有住宅增设电梯办法》，发挥了一定的积极作用。但在实际操作中，部分存在住户协调难、电梯安装成功率较低等情况，因此加装电梯一事一再搁浅。

       ● 2018年，市政协十三届二次会议把《关于进一步推进我市既有住宅增设电梯工作的提案》列为市政协主席督办重点提案予以监督推进，以期能促进既有住宅加装电梯这项民生实事落实并规范有序运作。

       ● 2019年6月，汕头市政府经征集各方意见深入研究，出台实施《汕头市开展既有住宅增设电梯工作的实施意见》，对既有住宅加装电梯在安装管理、实施主体、实施条件、管理维护等方面作作出了详细规范。

       同时，在财力上给予支持，市级财政对每梯将予以4万元补贴，对增设电梯所在的社区居委会也将予以每梯1万元的奖励。

最新规划指引正征求意见

       为推进我市既有住宅增设电梯工作，规范自然资源局联合审查环节和内容，方便广大业主办理既有住宅增设电梯申请手续，根据《汕头市开展既有住宅增设电梯工作的实施意见》（，以下简称《实施意见》），市自然资源局组织编制《汕头市既有住宅增设电梯规划指引》，近期已完成初步成果。

       3月27日，依照相关规定，将《汕头市既有住宅增设电梯规划指引（征询意见稿）》（下简称《指引》）向社会公示。

       一、申报条件

       1、既有住宅增设电梯应以实用性为原则，不得侵占现有城市道路空间，不得影响城市规划实施，尽量缩小电梯井及突出外墙面的尺寸，减少对周边相邻建筑的不利影响。在符合建筑设计、结构安全、防火安全和特种设备等相关规范、标准的前提下，增设电梯突出外墙面梯井体量不纳入建筑间距计算。

       2、增设电梯应当经该栋（梯）房屋专有部分占该栋（梯）建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。如果增设电梯拟占用业主专有部分的，应当一并征得该专有部分业主的同意。前款所指面积和业主人数的计算方式按照最高人民法院的有关司法解释和相关规定执行。

       3、实施主体应就增设电梯初步设计方案、资金概算及筹集方案、电梯维护保养方式及费用分摊方案、对权益受损业主的补偿费用筹集方案、 电梯的使用管理者等问题达成书面一致意见。

       二、申报资料要求

       实施主体申请既有住宅增设电梯联合审查时，申报的文件中应提供具备相应资质的设计单位编制的符合国家相关设计规范的申报文件，其中增设电梯设计方案应包括设计说明和总平面图、各层平面、各向立面和剖面等。

       设计说明中须对既有住宅增设电梯后的新增建筑面积进行表述，总平面图中应在 1:500地形图基础上进行绘制，且明确增设电梯与相邻道路、建筑等的总体关系并标明相关尺寸，总图中附区位图。

       三、设计方案要求

       1、底层入户方式应流线简洁，避免迂绕。增设电梯入户方式分为利用楼梯中间休息平台错半层入户和平层直接入户。平层直接入户的，进户门位置一般应为靠近电梯侧的第一间房屋（卫生间除外）的最短距离处，电梯最外侧面距离建筑外墙距离不应大于4.5 米。

       参考案例：

       2、电梯机房应有隔热，通风、防尘等措施，宜有自然采光，不得将机房顶板作水箱底板及在机房内直接穿越水管或蒸汽管。

       3、增设电梯部分不计入建筑面积和建筑密度，不折减绿地率。 

       4、增设电梯后最小建筑间距，仍按照原建筑外墙计算；在符合建筑设计、结构安全、防火安全和特种设备等相关规范、标准和规划指引要求的前提下，增设电梯突出外墙面梯井体量不纳入建筑间距计算。

       参考案例：

       四、既有住宅增设电梯示意

       以下情况易于实现无障碍设计，可考虑增设电梯。

       1、电梯出口位于楼层标高（一梯多户型）

       示意图：

       2、电梯出口位于楼层标高（一梯多户型）

       示意图：

       3、电梯出口位于楼层标高（电梯出入口位于阳台处，需增设入户门，仅限一梯两户型）

       示意图：

       以下情况到达半平台后，还要走一个楼梯梯段才能进户，不能完成无障碍通行；为确保底层疏散宽度，电梯井需与主体建筑脱开至少1.1m以上，两层以上方可设电梯出入口。

       1、电梯出口位于楼梯半平台（一梯两户型）

       示意图：

       2、电梯出口位于楼梯半平台（一梯四户型）

       示意图：

       就汕头目前来讲，老旧小区仍占不小的比例。既有住宅加装电梯是这些无配备电梯住户翘首以盼的民生实事。这对于改善生活条件，特别是提高老年人生活质量更是迫切需要。

       虽然增设电梯是居民的自治行为，文件也规定增设电梯只要三分之二住户同意即可，但安装过程难免要给低层生活、出行带来影响，必须高度重视组织、协商、协调的作用，做到邻里和睦。  

       同时，把安全放在第一位，电梯安装必须委托有资质的建设单位施工。电梯使用单位应当委托有相应资质的电梯维修保养单位对电梯进行日常维护保养工作，确保生命财产安全。

       距既有住宅加装电梯的相关政策实施已5年有余，你或者身边的亲戚朋友所处的小区是老旧小区吗？目前加装电梯是正在落实实施，还是搁浅了呢？