重磅！住建部发文：购房网签即时备案 个人不动产全国联网

       近日，住建部发文要求推进提升房屋网签备案服务效能，主要集中在：全面采集楼盘信息，实现网签及时备案。构建房屋管理平台，推进全国一张网建设等事项。

       网签及时备案政策主要有以下影响：

       1、通过自动核验房源，保证了交易房源的真实性；通过在售楼处、中介机构等现场网签备案，也可以避免很多信息不对称造成的麻烦。而且，通过可通过互联网或APP就能很快办理！

       2、预计多个城市新房公示价格要涨。个别城市网签数据是以高低配以平衡房价，稍有延迟，也就是说当下的网签数据不太精准“网签及时备案”，高价房源将会较快体现！

       3、个人不动产信息全国联网！虽然这不是第一次提出全国联网，但如果一旦实现，每个人全国几套房，将再无遮掩，对于坚定房住不炒政策、部分城市推进限购限贷等有一定的作用。

       目前，我市网签备案信息可以通过住建局网站查询。根据《汕头经济特区商品房销售条例》第二十七条规定，商品房销售应当通过商品房网上签约系统进行。签订正式的网签合同是购房人维护合法权益的有效途径。

       已预定或实际购买商品房，但未与开发公司签订网签合同的购房人，应提高自我保护意识，及时与开发公司签订正式网签合同，防止已购商品房一房多卖、被违规抵押或出现其他纠纷时缺乏充分维权依据。

       一、全面采集楼盘信息

       《住房和城乡建设部关于提升房屋网签备案服务效能的意见》提出，全面采集楼盘信息。建立健全楼盘数据；优化流程精简材料，建立楼盘表所需材料，能够通过部门间共享获取的，不再要求当事人提供；能够获取电子材料的，不再收取纸质要件。市、县住房和城乡建设部门应按规定建立健全覆盖所辖行政区域的各类新建商品房和存量房的楼盘表。楼盘表应包含房屋坐落、房屋编码等房屋基础数据。

       中国社会科学院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华表示，政策核心就在于全面采集楼盘信息，这是楼市的基础大数据，如果全面建成，对加强房地产市场监管、简化交易手续及避免各类交易欺诈现象都将发挥重要作用。

       二、实现网签即时备案

       住建部意见提出，优化网签备案服务，推进“互联网＋网签”，实现网签即时备案。按照减环节、减材料、减时限的要求，编制统一标准的房屋网签备案流程和办事指南。当事人仅需录入交易合同必填字段，房屋网签备案系统即可自动比对核验楼盘表信息及交易主体资格，自动生成合同文本。推行房屋交易合同网上签约即时备案，当事人完成签约后，通过相关技术手段实现即时备案，生成备案编码，在楼盘表中自动更新房屋交易状况信息。

       业内人士表示，这两年房屋交易的流程比较多，也造成了很多问题。类似备案制度有助于保障买卖双方的权益。过去各类撤销合同的做法很多，尤其是部分中介和营销机构利用网签备案的时间差进而做文章，后续此类“网签即备案”的制度，其实是有助于保障购房者的权益。

       分析师表示，网签速度加快有利于提升交易效率，加速开发商回款，使整个市场交易环节更加顺畅。由于网签数据具有一定的滞后效应，一些城市的不动产登记和交易中心的成交数据并不能完整地表现最新的市场情况。网签即时备案也有利于购房者及时了解市场真实行情。

       三、住建部：提供自动核验服务

       意见提出，提供自动核验服务。自动核验交易主体，逐步实现当事人仅凭身份证件即可完成交易主体核验；自动核验房源信息，市、县住房和城乡建设部门应当通过比对楼盘表实现房源信息真实性核验，通过信息共享等方式，逐步实现房屋网签备案系统自动核验新建商品房是否取得预售许可或者现售备案，房屋是否存在查封、抵押、按政策未满足上市交易条件等限制交易或者权利负担的情形。

       地产分析师表示，在过去房屋的核验方面，更多的是依赖于纸质合同以及交易双方材料证明等进行的，这其实形成了很多漏洞，也使得各类纠纷增加。

       其中在交易主体的核验方面，强调对交易主体的身份、婚姻状况、社会保障、市场主体登记、不动产登记、失信被执行人等信息的核验，这恰是这两年需要填补漏洞的地方。尤其是在限购政策落实的情况下，对于购房者的身份核验需要加快，类似自动核验的做法有助于减少身份造假等情况。

       而对于房源的核验，其实也有助于防范一房多卖、一房多价等现象，有助于形成更好的房源信息和交易行为，对于约束房企的营销等有积极的作用。

       四、促进房地产市场平稳健康发展

       上述意见还提出，推进全国一张网建设。各地应当落实城市主体责任，建立以房屋网签备案数据为基础的房地产市场监测体系，为房地产市场调控提供数据支撑和决策依据，促进房地产市场平稳健康发展。

       北京房地产法学会秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池表示，这个政策提高了房产的交易效率，有利于房产销售，促进了房产市场活跃；也通过自动核验房源，保证了交易房源的真实性，杜绝了违规或非法交易，有利于保护消费者权益；同时，通过网签备案系统能够掌握更加准确全面的住房信息，对于稳定社会预期，ZF制定正确的房地产调控政策，促进房地产平稳健康发展都有一定意义。

       专家指出，从短期看，上述措施对后续全国房地产市场交易和监管有积极作用，有利于提高销售效率，降低疫情影响。