农村宅基地确权后，迎来新规，四类宅基地将被收回？

       据悉，目前我国土地确权工作已经基本完成，并且有些农民已经陆续收到了确权证书，有些农民的土地可能还没有确权，可以到当地土地管理部门申请确权，土地确权对于农民来说是有很大好处的，能有效保护农民土地承包和使用权益，土地也可以进行抵押贷款，另外今后农民如果不想种地可以将土地流转，增加自己的收入。

       土地确权也包括宅基地确权，确权后对于农民好处想必大家都已经知道，但是随着土地这一改革，土地新规也相继实施，为了更好的监管农村土地资源，今后土地管控会越来越严格，宅基地作为村集体财产，如果存在违规行为将会被收回。

       1、通过非法渠道购买来的宅基地

       宅基地作为村集体财产，农民只有使用权，是不允许私下自由买卖，只能在村集体内转让，而在农村有些人将宅基地卖给非农业户口人群，尤其在城中村非常普遍。有的农民宅基地比较多，就卖给了其他人，根据我国目前相关法律规定，农村宅基地禁止商业买卖，农民不具备所有权，如果是非法渠道购买的宅基地，村集体有权收回，将会重新规划分配给有需要的村民。

       2、“一户多宅”的宅基地

       目前“一户一宅”原则已经在农村实施，所谓的“一户一宅”就是一个户口只能拥有一处宅基地，多出的宅基地将会被收回，主要考虑到农村有些人宅基地比较多，并且农民一直认为宅基地是老祖宗传下来的，是自己的产业，其实并非如此，宅基地归属国家。有的农村孤寡老人有三四处宅基地，很多都是空闲着，随着农村人口不断增长，越来越多人需要申请宅基地，但无奈于村里根本就没有空闲的宅基地申请，因此，为了避免有些农民宅基地过多出现的浪费，有些农民想申请却申请不到，所以对于那些不符合“一户一宅”原则的宅基地进行收回。

       3、常年无人居住的宅基地

       在农村，有很多闲置的宅基地，有的人是宅基地比较多，没有机会利用，有的人则是常年不在家宅基地一直荒废，而还有些村民常年在外生活，基本不回家，房屋一直陷于闲置状态，房屋如果超过两年以上无人居住，直到房屋倒塌后，宅基地将由村集体收回。收回后的宅基地将会重新划分给更有需要的农民朋友。

       4、私自将宅基地用途改变的宅基地

       宅基地只能用来建设房屋，我国对于农村土地要求比较严格，耕地只能作为农业发展，宅基地同样也不能改变性质，但是有些村民将宅基地建设成工厂或者建设成养殖场，如果在没有经过审批的情况私自将宅基地用途改变那么将会被收回，不过一般会有一个缓冲期，如果在限定的期限内能将原来的非法设施清除恢复原来的用途，就不会被收回，如果拒不改正对于情节严重的还将会面临严查并罚款和收回。

       总的来说，如果你还以为宅基地是个人财产那就错了，一定要明白宅基地归属权是村集体。而有些农民可能不理解，其实换位思考下，如果你在村里因为其他村民霸占和多占宅基地导致你申请不到宅基地，最后自己居无定所，那么肯定你不愿意，随着农村越来越多的农民进城生活，农村的宅基地很多都被闲置，而有些想在农村生活的人却申请不到自己的宅基地，这是不公平的，所以宅基地规定出台也为了规范管理农村宅基地。